山東小縣城樓市降溫,青島房價太高逼本科生回鄉
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山東小縣城樓市降溫,青島房價太高逼本科生回鄉

2020年01月31日 09:05:07
來源:證券時報

病毒爆發的季節里,山東的樓市又是怎樣的一番風景呢?

山東省濰坊市昌樂縣,處膠濟線上,在濟南與青島中間,因盛產藍寶石,也被稱為“藍寶石之都”,城內多有以“寶都”命名的道路、學校。 記者居住的小村莊位于昌樂縣城南部,距離昌樂縣城約40公里。

臘月二十八筆者返鄉,恰逢暖陽,幾日前落在屋頂的積雪遞次融化,小巷里有些泥濘。 新型冠狀病毒肺炎是人人都在討論的話題,初一不拜年初二不走親,封村家里窩,春節氣氛是筆者懂事近30年來最淡的一次。

在疫情變嚴重之前,散落在各地的游子已經返鄉,掛著魯G、魯A、魯B等各地車牌的車輛停放在各自門前,往日只有一兩百人的小村莊膨脹到了三四百人。 小伙伴重聚,繞不開的話題中必有所在城市房價。 前兩年,跟隨暴漲的一二線城市房價,昌樂縣城與濰坊市房價躥升,短短兩年間翻倍。 筆者的小伙伴中,劉強已在濰坊買房但尚在青島工作; 李明博士后結業后工作于北京,準備在北京買房; 李濤則在家務農,正在為孩子上學買房發愁。

故事一:青島房價太高,回鄉買房

每個省份都有自己的核心城市,在山東是青島與濟南,兩市是山東房價的高峰。

1992年出生的劉強,三年前畢業于青島大學,學的是會計專業。 因為青島就業機會多,畢業后他一直在青島工作。 父母在農村務農,收入并不高,劉強是家中獨子,未在青島買房。

劉強父母本有機會在與青島市區隔灣相望的黃島為孩子買房,三年前,劉強畢業后在青島工作,黃島房價均價在8000元左右。 但因劉強剛工作,收入不穩定,自己還不起房貸。 加之父母也并不希望孩子工作地點離自己太遠,所以并未出手。 機不可失時不再來,三年之后,青島房價一漲再漲,均價目前在17000元左右,黃島房價漲幅較大。

眼看孩子越來越大,還沒有女友,父母也有些發愁,為了孩子找女友有底氣,便為其在濰坊市購置了一套90平的二手房,總價在70萬元左右,首付款付了一半。 相對于青島房價,這算是地板價。

濰坊樓市價格近兩年經歷了一波暴漲,但均價仍然不高,在七八千元左右,在山東16地市中算是低位,相對于其較高的GDP,并不相稱。 濰坊市雖然經濟良好,但下屬縣級市發展也較快,比如壽光、諸城、青州、高密,均是百強縣,當地百姓多在縣城就業買房,房價較高,甚至連經濟不很發達的臨朐縣,房價也可與濰坊市區房價一較高低。

“濰坊有沒有比較好的企業,讓劉強也回來工作?”劉強的父親詢問筆者多次,他希望孩子趕緊回到濰坊,孩子在青島的工資僅有4000元左右,除去每月1000元左右的租房費用,再除去生活開銷,連房貸都打不起,即便現在為他付了在青島的首付,以后還房貸也是大問題。

作為一個一輩子都在農村務農的百姓,劉強的父親沒有渠道為孩子在濰坊務得一份工作,劉強也只能暫在原單位待著。

雖然已在濰坊買房,老兩口僅僅去過幾次新房,也沒有對外出租房子。 “先放著吧,等孩子什么時候回濰坊工作就可以用上了,還可以當婚房。 ”劉強父親說。

故事二:二孩上學,欲縣城買房

李濤今年39歲,是村中務農村民中“唯二”的年輕人。 這個春節,他有些憂愁,過了年買房還是不買房,是擺在他面前的人生大事。

因為李濤夫妻二人居于農村,一直未在城中買房。 2019年,買房的心思開始涌動。

他對自己的積蓄原本有些信心。 村里收入主要來自大姜種植,李濤也概莫能外。 山東是著名的大蔥種植區,章丘大蔥較為有名,有人直呼山東為“蔥省”,其實,山東還是全國大姜主產區,約占全國大姜產量70%到80%。 大姜作為經濟作物,產量很高,價格則不停上演過山車,起伏不定。 從20來歲回鄉務農,李濤攢下了些許收入,今年還在地窖里存下5萬斤大姜。

李濤有兩個兒子,一個12歲,在濰坊一家私立學校上小學6年級,一個兩歲半,過完年準備上幼兒園。 買房,主要是為了孩子未來的教育。

大兒子每年的學費、生活費在15000元左右,對于一個農村家庭來說,這是一筆不小的開支。 幸好孩子上學爭氣,每次考試門門是A。 但老二的出現以及未來的上學問題,打破了現狀。 大兒子下學期之后要上初中,小兒子將來要上小學。 李濤負擔不起兩個孩子同時上私立學校的費用。

他也可以選擇讓孩子在鎮上的小學與中學讀書,但并不相信當地學校的教育質量。 若要一勞永逸解決孩子教育問題,那就是在縣城買房,享受縣城里低廉義務教育的同時,可以把省下來的錢還房貸。

當然,還有另外一個問題,當地有一個普遍現象,父母要為孩子的婚房付首付,現在不買,等自己身體不行了,看著高漲的房價,他擔心到時買不起房子。

所以,他在縣城買房是遲早也是必須的事兒。

昌樂房價和國內大多數城市房價類似,靠近縣政府的南側價格較高,多是較好的學區房,每平米價格約在7000元到8000元之間,而位處膠濟線以北的城北聚集了不少企業,空氣質量差、交通不便,價格在三四千元左右,只有城南房子均價的一半。

李濤原本可以避免付出這么大的代價。就在兩年前,昌樂縣樓市均價在兩三千元左右,濰坊市區樓市均價在四五千元左右,兩年后,房價都翻了一番,也就是說,因為貽誤兩年,他要為此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在縣政府旁邊,三四年前購買時價格只有3300元一平。

安居客上昌樂城內房子的房價

買房主要是為了解決孩子教育問題,在城區南側買房是李濤的必要選項。 在李濤的手機里有兩套房子的照片,113平,算下來,李濤的首付在30萬元左右。

“30萬,我得賺多少年。 房貸得打20年,到時候我都60歲了,干不動了怎么辦? 還不上怎么辦? 萬一收成不好怎么辦? ”思來想去,本來是要年前要訂房,他還是放棄了。

當然,他放棄還有另外一個原因。 經歷過前兩年的暴漲,昌樂縣城以及濰坊市的房價進入了一個穩定階段,此前搶房的情況已不存在,房源相對充足,而且穩中有降,他看上的兩套房子最近每平降了200元,他也擔心自己會買在高位。

李濤的擔心并非毫無道理。 1月16日,2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐,山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。 從12月房價數據看,山東的省會濟南新房五連降,二手房情況來說,濟南、青島再次出現降價。 在房價整體剛剛陷入低迷時入手,李濤很可能會成為“韭菜”被套牢。

“現在疫情嚴重了,城里的人會少一些,不知道價格會不會低一些?”對于最近的新型肺炎疫情,李濤也頗為關注,還與房價掛上了鉤,他希望房價再低一些。30萬元的首付可是他十幾年的積蓄,對于未來不確定的擔憂讓他心底充滿了猶豫。說到這里,李濤用長滿老繭的手熟練摸起眼前的煙盒,點上一支,深吸一口吐出一團煙霧,“今年姜價行情好,我的姜種得也好,現在每斤賣個兩塊八沒問題,等過完年,賣上兩窖姜再說吧。”

故事三:北京博士后結業 不再回山東

不同城市的房價有不同的定位,分化的格局之下,一線城市的房價依舊堅挺。

李明今年整32歲,個子不高,性格有些靦腆,但在學業上建樹很高,從青島一所大學考上了中科院的博士,結業后在北京工作,為了拿到北京戶口,放棄了互聯網公司的高薪,在北京的一家大型國企工作。

作為筆者10年的老同學,李明此前跟筆者說沒有在北京購房的想法,父母在鎮上的獸醫站工作,雖然比務農好,但并沒有多少積蓄。 自己也剛參加工作兩年,根本拿不出至少100萬元的首付。 父母年齡接近60,也需要留著部分資金備用。

因為房價太高,李明原打算在北京工作兩年左右,先“鍍鍍金”,然后再回山東,找一家企業工作,年薪應該可以拿到30萬元以上。 因為李明學歷較高,有些企業更是直接給分房子,李明也曾心動過。

長相不出眾,性格又靦腆,此前阻礙李明買房的另一重大原因是沒有女友。 不過,這一原因剛剛消除,在別人的介紹下,李明結識了同在北京工作且老家在同鎮的姑娘,剛剛確定關系。 此后兩家可以共同負擔首付,還可以共同負擔房貸,在北京買房的想法重新提起。 “正好單位有團購的房源,位置不錯,還有部分優惠。 ”李明在北京工作兩年后,有了一些積蓄,認為還是北京平臺更大、機會更多,不打算再回山東,而是在北京定居,買房成為必然選擇。 春節期間,他正忙著湊首付。

李明原本與女友計劃好了,由女友在正月初三到村中見父母,讓兩人的關系再進一步,不過因為新型肺炎封村,村口都擺上了“非本村人員禁止入內”的條幅,不但有人值守,還用車輛封死了村口,見父母計劃暫時擱淺。 疫情的阻隔只是小事情,性格有些憨厚的李明,認準了就不會回頭。

“慢慢來吧,現在大方向有了,雖然累一些,倆人負擔(房貸)還有比較靠譜。 ”李明覺得,原本是不可能的事情,正在變成現實,日子總會好起來的。

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